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个人土地抵押贷款怎样办理?

发布时间:2016-04-27 11:07:46        阅读次数:841
  • 个人土地抵押贷款怎样办理?相信很多朋友对此都不太了解,以前小编给大家讲的也主要是关于房屋、汽车抵押贷款,那么这个土地也能作为抵押办理贷款吗?小编告诉大家,这是完全可以的。据了解,这个土地抵押贷款属于商业贷款,一般就是土地上的建筑物也会连同土地一起抵押,那么这个贷款是如何办理的,在此小编给大家做一个基本介绍。

    首先我们要了解,想要办理土地抵押贷款,需要满足什么样的申请条件:

    1.土地使用权抵押应以初始土地登记作为前提,领取土地使用证;

    2.以划拨、租赁或入股方式取得的土地使用权,需连同土地上的建筑物一同抵押(适用于房地产公司),需经县级以上土地管理部门同意;以出让方式取得的土地使用权可以抵押(农民),但需交清土地出让金。

    3.土地必须让中介评估。最后抵押人和抵押权人签定抵押合同。

    4.抵押人《抵押许可证》向当地土地管理部门申领)。

    那么,这个土地抵押贷款的办理流程是怎样的呢?

    1首先根据需要申请的贷款额度及银行许诺的抵押率(放款额/抵押物评估值)倒推出抵押物应达到的评估总价值.

    2咨询不动产评估机构对于目标抵押物进行评估所能达到的最大评估单价,然后再根椐第一步算出的抵押物应达到的评估总价值除以最大评估单价计算出所需的抵押物的面积数.

    3根据以上第二步算出的抵押物的面积数,先在CAD规划图上自行画出符合银行抵押贷款条件的土地区域.

    4带着第三步自行画出的抵押土地区域图再到国土局地籍科进行土地测绘,出抵押测绘图.

    5根据抵测绘图到不动产评估机构进行评估出具评估报告

    6与银行信贷人员一起带着评估报告及公司的关证件(营业执照等)到国土局地籍科办理抵押登记,填制最高额抵押贷款合同.同时向银行提供贷款申请书及公司同意就目标地块进行抵押贷款的股东会(或董事会决议)等资料.

    7填好最高额抵押贷款合同按银行要求提供所需的相关资料后,等待银行进行放贷即可.至此整个抵押贷款程序基本操作完毕.

    个人土地抵押贷款怎样办理?以上就是小编的介绍,相信大家对此有了更多了解,如果还有疑问就上乐贷网咨询吧!


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